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西安新鸿基曲江项目整体战略及定位
安新鸿基曲江项目整体战略及定位谨呈:西安新鸿基房地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目研究的工作阶段划分整体战略及定位(中期汇报)整体战略及定位(终稿汇报)市场调研阶段项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈项目界定及目标分析问题结构化分析市场价值研判案例借鉴及分析项目整体发展战略项目定位项目整体定位整体规划及分期构思项目属性界定核心问题结构化分析案例借鉴项目机会挖掘整体发展战略项目经济测算项目位于西安城南的曲江文化旅游开发新区,通达性良好,是城市新兴的高档住宅集中地区域属性项目距离市中心(钟楼)8公里,经雁展路西行至长安路向北直通钟鼓楼广场,车程半小时内曲江新区依托于城市文教中心雁塔区,片区内部具备丰富的人文景观资源,以唐文化为主题的旅游开发使其近年来成为城市的热点片区位于南二环与绕城高速之间,区内路网系统较发达区位、交通项目属性生活配套曲江新区西高新主城区市中心(钟楼)车程半小时内新兴高档居住区关键词一:大唐不夜城曲江医院安康医院正和医院片区发展尚未成熟,公交系统不发达,缺乏商业、教育等生活配套,需依托于周边区域区域公交系统欠发达,仅有407、504、715等几路公车经过,距离规划中的地铁二号线较远;区内欠缺生活配套,目前仍没有超市、中小学校、饮食业不发达;各楼盘商业配套极其简单,难以满足小区居民生活需要;尽管区内有三家医院但其等级规模均有限,仅能满足基础的医疗需求。区域属性区位、交通项目属性生活配套生活配套匮乏关键词二:在建设当中略显空旷的曲江位于片区的非核心地段,两侧临路,通达性极佳,周边楼盘档次较低,缺乏强势的景观资源区域属性地块四至项目属性地块指标东侧:空地(正在铺路并兴建曲江池公园);南侧:隔路相对曲江翠竹园(法院等单位集资房,楼盘档次一般,只接受团购);西侧:芙蓉西路,隔路相对的是低品质感的安居房;北侧:建设中的南湖一号(烟草局集资房,不公开销售,与项目之间有一条规划路向西与雁南四路连通)。北侧西侧南侧东侧无强势景观资源关键词三、四:非核心地段项目地块方正,地势平坦,规模在片区属于中等水平,内部
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