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ppt 中原_重庆宗申金蓝湾生活街区项目竞标提案汇报_147p_营销推广方案 (共149页)

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中原_重庆宗申金蓝湾生活街区项目竞标提案汇报_147p_营销推广方案
调查:对区域置业的选择仅占 4.3数据来源:中原实地问卷市调数据来源:中原市场研究部
地块认知度
地块认知度Code of this report |47© Copyright Centaline Group► 李家沱再造一座城 
  商圈面积达平方公里
  据悉,李家沱商圈面积约平方公里,
东至渝南大道,西至巴滨路,南至岔路口
,北至七公里半家具市场。总体空间布局
为“一圈两带”,“一圈”即李家沱核心
商圈;“两带”即渝南大道专业市场带和
滨江休闲带。李家沱商圈将被规划打造为
集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、市场
、会展等于一体的现代商贸中心。
本案本案
“ 一圈”
3 万平方公里
,都和广场为
中心李家沱核心商
圈“ 一圈”
圈东至李
九路口南至土桥、红光大道
西至李家
沱大桥北至滨江路
“ 两带”
专业市场
带“ 两带”
滨江休闲带
“ 一圈两带”
整体商圈面积达平方公里
根据巴南李家沱商圈发展规划,李家沱未来城市发展潜力巨大,而本项
目正位于重点打造滨江休闲带上,存在规划利好
地块未来发展
来自: 重庆商报6 月4 日Code of this report |48© Copyright Centaline Group项目区域价值研究
项目规划产品分析
项 数 据 描 述
土地规模94 亩 推导
土地性质 C2\R2\R3 住宅为主
容积率69 中低密
总建6586 ㎡ 中型社区
拍卖地价 6.75 亿 高附加
经济指标:
售房部高层
集成化公寓
叠拼别墅
多层洋房
滨江商业
项目中等规模,规划有别墅、洋房、高层、公寓以及商铺等多种物业形
态,但土地价格价高,后期需结合产品特点在附加值打造以及营销手法
上实现高溢价Code of this report |49© Copyright Centaline Group项目属性项目属性
分类 描述
项目资源 原生植被较好,江景资源丰富,景观优势较为明显
配套与交通通达性 属于城市拓展新区,周边配套缺乏,目前交通不便,对正在
建设的巴滨路依赖较强
经济指标与规划 中等规模,中低容积项目,规划有别墅,洋房等高档次物业
土地成本 土地成本较高,后期需通过附加值打造以及营销实现高溢价
本项目为拓展新区,拥有景观资源优势,中等规模,物业形态档次较高
,同时土地成本较高的项目
综合分析来看,能够为宗申地产品牌的江湖地位奠定良好的基础,同时高额的土地成本也决定了
中原_重庆宗申金蓝湾生活街区项目竞标提案汇报_147p_营销推广方案

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