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(仲量联行)世贸大厦物业管理方案
界贸易大厦物业管理方案物业与资产管理部仲量联行测量师事务所(上海)有限公司世界贸易大厦物业管理中心1/84二零一五年七月三十一日目录1、序言………………………………………………………………P3-52、财务管理…………………………………………………………P6-83、人力资源管理……………………………………………………P8-94、行政管理…………………………………………………………P95、公共部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务6、清洁卫生服务………P10-19……………………………………………………P20-267、公共区域秩序维护服务…………………………………………P26-298、车辆停放管理……………………………………………………P29-309、绿化日常养护服务………………………………………………P3110、交房流程…………………………………………………………P3211、二次装修管理……………………………………………………P33-3512、投诉处理流程……………………………………………………P3613、消防安全宣传和防范……………………………………………P3714、物业维修和管理的应急措施……………………………………P38-6915、工作会议及报告…………………………………………………P702/84序言1、楼内建筑设施:•建筑物外墙•大堂和电梯厅•办公走道•消防走道和前室•大门•卫生间、茶水间•屋顶•强、弱电井、管道井及楼层设备间2、各配套设施、设备和设备房:•供电设施、设备和配电房•公共卫生洁具和设备•空调设施、设备系统•电梯、电梯井道和电梯机房•供水设施、水泵和水泵房•信息通讯设备•监控、安全防范报警•消防设施和设备3、办公单元内设施:•房顶、墙面和地坪•门、窗及五金配件•单元内灯具、开关、插座和电气线路•单元内空调末端设备、温控开关、风阀、风口•信息端口和线路3/84服务项目物业管理服务内容及标准设计建议财务接收建议用户手册、装修指南建议人事调配建议人员培训管理中心现场接收4/84服务内容拟定各类设备之维修计划、运行维护规范及各部门规章制度工程管理清洁管理财务管理人事管理租户服务有偿服务接待管理停车场管理环境及绿化管理装修管理保安管理增值服务管理费成本测算/各类物业收费标准确认开设财务账户账目资料整理与开发商确认内容详尽之
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