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_上海金地艺境高低院落项目研究总结_121p__调查分析报告
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7北区成交排名分析
名称 区域
中冶祥腾宝月花园 宝山8138 313
3346758保利叶上海 宝山73396
50724679855
9保利叶语 宝山6573969734
8575华润中央公园 嘉定9376
460361777386
金鼎香樟苑 嘉定78558678476606保利湖畔阳光苑 嘉定914690344
64737中环号 宝山 9179768698366
绿地新里米兰公寓 嘉定 8896943
445新城悠活城 嘉定 81997955459
5嘉城 嘉定 7719 837187406
467年 5 月 TOP仅保利叶语一例个案连续三月上榜,且是本项目重点竞争个案,价格在775元㎡;
华润中央公园,地段、生活配套、景观均优于本项目,均价仅位于38元㎡(含
6元精装)区域 项目 开盘时间 容积率 产品类型
主力户型面积
( )㎡年5
月成交均价
(元㎡)
总建筑面
积(万 )㎡
已推面积
(万㎡)
已售面积
(万)㎡
当前去化率
预计未售面积
(万 )㎡
宝山保利叶语6 小高层高层 887464879.435
保利叶上海835 多层小高层 8958556 55 38.4 37.8 98.45
万科琥珀郡
园8.5花园洋房小高
层大平层579公寓5497.57 863.89万科琥珀臻
园6花园洋房
跃层79大平层578995 93.8 47朗诗绿岛园3小高层
公寓 835复式 88763 7.5 4.3 3.6 83.73.9
嘉定华润中央公
园597 高层 7643826 46 4.39 4435
朗诗绿色街
区小高层、大平层
公寓 8438
大平层5714 87.6 3.4 44.74.8
上隽嘉苑二
期36 小高层高层 7454248 8.5 895.37.3
北区竞品个案分析
注:预计未售面积剔除部分楼盘中有别墅或商业面积竞争区域内中大盘云集,产品类型丰富多样,花园洋房、小高层和高层精简型户型面积在 795 ㎡,舒适型户型面积在85㎡,多为与本案面积段接近去化情况较好的是顾村板块“保利姐妹盘”,其近期成交均价在7585元㎡,总价在4万套
之间,价格控制适中预计本案未来竞品个案剩余体量在6.8 万㎡之多,且产品类型近似,竞争压力十分巨大项目9 年上半
年9 年下半
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