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pdf 戴德梁行_山东青岛人和路项目市场定位及策划_254p_研究分析报告 (共254页)

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戴德梁行_山东青岛人和路项目市场定位及策划_254p_研究分析报告
摄办公案例研究案例研究
上海吴江路 北京9婚庆大楼
整个楼栋1-4层的婚庆主题商业部分涵盖
了婚庆涉及的各个环节,囊括了婚庆整个
产业链,为新人婚礼涉及的各个环节提供
一站式服务。9婚庆主题商业部分采用“顾客约单接
待与摄影棚一体化”场地搭配的租出方法
,即在低楼层布置各品牌的展示与签约场
地,在高楼层布置摄影、造型等办公场地
。如此的布局方式,既可以让商家在不影
响客流量和展示效果的前提下摊薄租金水
平,又成功的解决了商业高楼层难以出租
的困局。商场和经营者的收益水平都得到
了提高。Page97
主题商业体量——低于商圈传统商业体体量9婚庆大楼的主题商业体量为37平米,低于西单商圈其他集中商业的体量,这是因为传
统商业更需要零售货品的多样性,更注重规模优势,而主题商业体更重要的是鲜明的主题业态
和综合业态下的多功能组合和联动,本项目商业主题定位改变后,酒店的定位也随之发生改变
,以婚宴、婚庆新房为主,兼顾商务、旅游客群。
婚庆主题商业3769婚庆广场
购物中心57大悦城
百货45美美百货
百货633君太百货
百货7999中友百货
购物中心37991西单购物中心
百货65970西单商场
类型面积(平米)营业日期项目名称9与西单其他项目的体量对比
对比本项目,规划商业面积约为5万平米,这样的商业体量较之台东商圈已有的利群商厦和万
达广场并不具有规模优势,因此必须赋予强主题特色,吸引目的性客群前来消费。另外,本项
目并非单一商业项目,因此其他物业也需要与强主题商业配合,以达到相互促进的目的。
上海吴江路 北京9婚庆大楼Page98
对本项目的借鉴意义
在零售商业密集的成熟商圈里的非核心位置商业项目必须通过准确、鲜明的商业主题定位
、打造产品卖点来实现竞争优势,传统的零售商业定位并不具有竞争优势。对比本项目,
本项目位于成熟的台东商圈,但位于人们逛街路径的末端,因此需要通过强主题商业来吸
引人流。
物业组合:婚庆主题也整合和带动了酒店物业的发展,因此在婚庆强主题的带动下,9
婚庆大楼实现了商业物业与酒店物业的功能互补和相互促进。本项目也可通过商业强主题
的打造带动酒店物业的发展。
地理位置及区域资源:9婚庆大楼与本项目所处地理位置及资源极为相似,均位于核心
商圈的非核心位置,均距离具有商业主题的“婚纱一条街”不远,因此对本项目有很大的
借鉴意义。
上海吴江路 北京9婚庆大楼Page99
戴德梁行_山东青岛人和路项目市场定位及策划_254p_研究分析报告

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