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思源经纪_重庆璧山秀湖公园水岸社区项目整体定位及物业发展建议_118p_前期策划
山秀湖项目整体定位及物业发展建议重庆思源经纪有限公司一、项目本体研究二、项目口岸价值挖掘三、市场机会分析四、消费趋势研究五、项目整体定位及发展战略六、项目整体规划构想目录:一、项目本体研究1、地理条件——区位、交通项目所在区域将打造璧山绿岛新区的核心区域,包括行政办公和服务中心、商业中心、商务和总部基地等多功能城市。区域打造TOD立体交通网,建成的璧山隧道实现了与重庆主城的无缝连接,规划中的地铁1号线延长线将更加巩固璧山在1小时通达重庆主城的便利地位。本案大学城本案璧山紧邻大学城,轻轨通达,接壤重庆主城区。项目位于璧山新城核心区域。项目周边路网结构四通八达,10分钟抵至璧山商业繁华区。1号线延长线2、项目四周环境条件北面道路南面道路项目西面项目东面璧山绿岛新区,置身于秀湖公园之中,自然景观资源条件卓越且与新商业中心和新行政中心一路之隔,形成未来优质配套潜力。项目集四大资源条件于一体项目资源条件一:置身秀湖公园中,资源独享。项目资源条件二:毗邻新新政商业中心旁,占位最具发展潜力的地段区域。项目资源条件三:新区新貌,形象风貌的价值效应明显。项目资源条件四:路网结构四通八达,呈十字型分布,10分钟接连璧山商业繁华区,20分钟接连大学城,60分钟通达重庆主城区。黛山大道3、项目经济指标分析总规划用地面积456亩容积率1.5总建面36万方地块内部地块现为荒地,无大型拆迁,内部较为平整,1.5容积率按常理判断具备较为优质的开发基础,从而进入中高端开发序列,1.5容积率对于项目而言,重点在于走哪条线路,开发何种物业更有利于形成项目资源利用的最大化与最佳化,从而为项目成功开发奠定基础。项目地形平整,无拆迁利于开发,狭长型湖岸线,亲水条件优良。1.5容积率进入中高端物业序列,开发规模较大,容易形成规模效应而引发市场关注。N4、项目属性界定区域属性:项目属性: 新兴城市规划的绿岛新区将承载璧山地区未来的城市中心功能 城市住宅集中区 优越自然环境吸引越来越多的开发商和消费者进入。 通达性强一小时经济圈内,路网交通发达公园地产生于秀湖公园里优质资源四大优质资源基础,形成项目开发竞争力规模大盘占地456亩,打造区域最大滨湖高端物业项目区域条件符合生态住区的打造,差异化核心优势在于置身于秀湖公园之中,竞争有利条件在于隶属新区,汇聚较好的交通、形象条件,且毗邻未来行政中心与商业中心。5、项目
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yuxiao104182014-05-22 16:06:01 说:很系统很详细的给我们了解了这个房地产项目,很值得我们学习,是我们刚踏入这个行业的年青人提供了很好的学习实践的案例。我会根据上面的系统的全面的案例,进行解读和分析,然后争取我也能做出这样精彩的案例
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