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中原_深圳研祥光明产业园项目定位报告_53p_53p_前期策划
©本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原集团深圳中原二级市场深圳顾问事业部主讲人张文年中原集团赢销大赛最佳顾问项目研祥光明产业园项目©各物业类型定位各物业类型定位321前言前言项目产业定位项目产业定位产业地产基本概念产业地产基本概念©被称为“史上最严”的本轮房地产调控给中国房地产行业种种束缚和捆绑,住宅市场冷了,商业地产冷了,也催生出了产业地产热潮。是否预示着产业地产的机会来了?事实上,“荣升”下一座金矿的产业地产热了,却不像住宅是地产领域的肥肉,而是难啃的骨头,困难也重重。©本世纪初之前,中国的城市化都是由产业化来推动的,最近十年却变成了城市化推动产业化的方式。大多数政府对于一块区域都是先造城,再来引进产业,然后利用这个产业的概念回过头来再进行相关房地产的招商和开发。产业已然成为房地产的修饰语,也就出现了产业地产这样的冠名词。那么,到底什么是产业地产?是为产业配套的地产,还是产业本身就是地产?到底是在做产业还是在做地产?不管承认与否,目前大多数开发商都是在用产业地产的概念在做地产。那到底什么才是产业地产?它与住宅地产、商业地产的区别又在哪里?©各物业类型定位各物业类型定位321前言前言项目产业定位项目产业定位产业地产基本概念产业地产基本概念©定义:产业地产是依托相关产业基础,实现产业价值链向上下游延伸,并通过地产载体最终打造高效完善的产业集群相比住宅地产和商业地产,产业地产是一种复合地产,产业地产的开发和运作难度要高得多。其他配套研发孵化楼配套商业写字楼配套住宅配套酒店地产载体工业厂房产品设计仓储运输原料采购终端销售生产制造售后服务上游下游商铺地产载体©产业地产的开发是基于产业清晰的情况对房地产产品的开发,产业是产业地产的灵魂,房地产产品仅仅是产业的一个载体,通俗的讲就是在产业的地产开发中要首先对产业进行研究。以下将以研祥光明产业园这个项目做具体解读©各物业类型定位各物业类型定位321前言前言项目产业定位项目产业定位产业地产基本概念产业地产基本概念©项目概况:项目位于城市新区中等规模的产业综合体项目区位:位于光明新区高新区核心位置项目面积:占地80052平米,总规划面积260000平米项目业态:包含四星级酒店、甲级写字楼、研发厂房、机械厂房、员工宿舍及餐饮休闲©项目属性界定市场机会研判开发商目标
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