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深圳_清林径_定位报告
呈:万科(集团)深圳有限公司万科龙岗清林径项目营销策划报告世联地产2007年6月11日2商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。3项目背景1:中心城北之北清林径公园山畔清林径公园中心城奥体新城龙平西路龙盛大道本项目项目区位:1、五联村——龙平西路以北,当前龙岗北部边缘地带,以村屋及工厂建筑为主,与中心城交通仅依赖暂命名22号路的新修道路;2、清林径公园——本项目位于清林径公园南侧山角下,步行5分钟距离。4项目背景2:低容积率低覆盖率大盘整体指标用地面积:20万平米建筑面积:36万平米容积率:1.8覆盖率:22A地块]用地面积:64152平米建筑面积:115473平米容积率:1.8覆盖率:22%商业:3500[B地块]用地面积:135850平米建筑面积:244530平米容积率:1.8覆盖率:22%商业:1222018班小学:530012班幼儿园:3200AB5项目背景3:一期08年4月启动,别墅类/高层产品相继入市,严格遵守90/70政策AB一期开放售楼处/样板房08年3月中下旬08年4月初08年07月初一期联排入市销售一期高层入市销售一期总面积总套数主力产品高层45880平米约500套90平米以下产品,以二房户型为主联排20210平米约100套200多平米联排其它商业:12220平米(持有招商)/幼儿园6项目背景4:万科东部山海宏图的品牌启动的重要战略型项目新老西项目爱联项目金域东郡本项目坪山后续仍有较大量的土地储备东部山海区域城系金域东郡:7.8万平米使命:快速消化龙岗大工业区尚未发展成熟,小体量的市场起步者本项目:36万平米使命:起势中心城市场自然资源丰富,体量大,开发周期2-3年,市场立势者新老西项目:70万平米使命:奠定城市王者地位地铁口,中心城中心区位,开发周期5-10年龙岗城市王者大势研判1趋势。2007年初,龙岗大运会申办成功的消息一时成为深圳最热门的话题。这无疑是龙岗房地产最强劲的动力源,
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