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济南东营恒大黄河生态城项目开盘前重点房地产营销策划方案_139p__销售推广策略
大·济南营销部东营恒大黄河生态城开盘前重点房地产营销策划方案目录Part1.项目背景介绍Part2.项目工程现状Part3.项目卖点解析Part4.项目定位推导Part5.平面短信表现Part6.推广媒介安排Part7.开盘推货价格策略Part8.开盘总体部署及认筹蓄客Part9.开盘前筹备工作时间倒排表附项目VI展示Part1.项目背景介绍东营市位于山东省东北部,渤海之滨,黄河三角洲腹地。东、北临渤海,西与滨州市毗邻,南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里,东西最大横距74公里,总面积7923平方公里;距离青岛270公里;距离省会济南230公里;距离首都北京400公里1、东营市地理位置黄河三角洲腹地东营市52、东营市区域划分东营市辖东营、河口2个区,广饶、利津、垦利3个县,23个镇、13个乡、7个街道办事处,1781个村民委员会,总计常住人口203.53万人。房地产策划东营市中心城区为西城区(济南路附近),中心区依托油田矿区基础上发展起来的组团式东营市市中心城区,中心区主要是油田为主而形成的主城区,也是东营市商业繁华地带,消费力的主城区,中心城区建成区面积66平方公里,东城区主要是以政务为主的新城区,东城建成区面积44平方公里,人口密度低,两地相距30公里。项目 东营区辖4个镇、6个街道办事处,201个村民委员会,54个社区居委会。全区人口自然增长率5.03‰,总人口61.56万人,其中西城人口48万人口,东城人口13万人,人口较少,西城人口量:东城人口量为3.5:13、东营区区域划分中心城区作为胜利石油管理局的驻地,发展较早,消费人口集中,商场多数集中在该区域,也是目前东营的主消费力的城区,也是东城开发区及周边下县居民消费、娱乐的主城区,城市公共配套完善,生活便利,教育科研、医疗、金融、商业等各类机构密布,西城的城市商业具备一定规模,辐射东营各区市,尤以济南路周边最为繁华,百货大楼、银座等各大商业入驻,各类中小商家云集,餐饮、娱乐业发达。东城是东营市政府行政单位的聚集地(府前大街大街较为集中),东城区作为新的规划新区,目前也是一个待开发,待发展,待完善的新城区,目前在这里工厂,新兴科技公司居多,居住人群较少,未来有一定的发展潜力。房地产项目策划报告中心城区东城开发区4、东营市发展方向东营市城市发展按照“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的城市发展总体战略。近期的发展思路以东城片区向
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