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世联中信阳光澳园策略总纲及开盘前销售
呈:中信华南(集团)东莞有限公司中信阳光澳园营销策略总纲及开盘前销售执行报告项目基本情况介绍总用地面积:102693.28㎡主力户型集中在:小三房(94~97平米)总建筑面积:184846.44㎡容积率:1.79绿化率:49%总户数:1553套136套车位与住宅比率:1:0.71中大三房(107~139平米)1132套户型套数平均面积两房两厅一卫120三房两厅一卫比例套数比面积比—三房两厅两卫四房两厅两卫竞争对手分布阳光澳园竞争对手主要分布在四环路沿线,截至四月份统计,阳光澳园及其主要竞争对手推货量总计为84万平方米。江南世家B/C区12万建面,04年5月入市2003年东莞城区东城石竹新四、五期12万建面,03年底入市、南城同等户形单位(70180平方米洋房销售面积总计约55万平方米)景湖春天二期,7万M2,4月入市新天地,剩余8万M2中信阳光澳园金地项目,25万M2,04年7月入市竞争对手户型比较竞争对手供应量集中在100-1两房平方米三房;总量约5000套;其中阳光澳园三房占三房总套数比例:25%;阳光澳园景湖春天石竹新花园江南世家新天地金地项目三房四房(137M2以上主力户型120-130平米三房)地理位置及周边环境分析——阳光澳园VS景湖春天二期火炼树村阳光澳园优势:阳光澳园的昭示性强;公共交通—7条公交线路;南向景观优势;景湖春天(一期)(已入住)景湖春天银(二期)新源路树路阳光澳园劣势:超市、农贸市场中信阳光假日(已入住)临路噪音相对较大;火炼树村中信阳光澳园公交车站四环路景湖花园别墅区地理位置及周边环境对比分析——阳光澳江南世家园VS江南世家阳光澳园优势:东莞大道——四环路沿线为中高档洋房集中区域,区域形象高于江南世家所在的宏远中低档居住片区;路鸿福西东江支居住气氛比较纯粹,治安、状况、文化氛围高于宏远片区;流江南世家待开发周边没有污染的工业源地块宏远外国语学校四环路活力康城工业区工业区产品技术指标对比表在总体经济技术指标上,阳光澳园不具备突出的优势项目占地面积建筑面积容积率实用率绿化率景湖春天21.7万43.4万283.9%43%江南世家27万41.9万中信阳光澳园10.318.5万《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国黄大仙的精准资料大全海量房地产营销策划资料下载!!QQ:69031789竞争户型对比表—
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