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ppt ua_创新多层洋房研究 (共58页)

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ua_创新多层洋房研究
新多层洋房产品创新点研究主讲人:陈磊上海尤安建筑设计事务所Urban  目录一、豪宅开发中的逆向思维二、富人的需求与设计切入点三、传统洋房与别墅的本质区别四、创新洋房成功案例解析五、最新多层洋房产品卖点汇总六、案例体验:金地天境七、UA最新研发产品身未动,心先行……做豪宅的三大逆向思维身未动,心先行……做豪宅的三大逆向思维先有产品设计再有营销主题先有营销主题再有产品设计市场价格决定产品设计产品设计决定市场价格生活模式引导产品设计产品设计引导生活模式转变1:营销(精神)主题主导产品设计——九间堂,打造具有中国传统居住精神的现代豪宅我们需要更加关注居住的人文精神,豪宅不再是昂贵奢华材料的堆砌,而应该是注重对人精神层面的关怀,是一种静怡的归宿感,低调的奢华。案例——九间堂“三开三进,谓之九间”九间堂,位于联洋社区的北面、世纪公园的东面,地段优势非常明显。整个社区采用中式园林规划,底部从张家浜河引入活水,做成九曲十八弯的水景,49幢别墅分布在河道两侧,以达到户户临水的效果。别墅内部采用传统中式宅院与现代建筑细节相结合的手法,各栋别墅都设计了占地较大的私人庭院,罕见的平面一层设计,是这个楼盘最大的特色。在体现传统这一块,上海九间堂实现了“三开三进”(“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来,也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一)颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围,围必缺”的中式庭院似隔而非隔,而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院,园园互通而又各成一派。转变2:产品设计决定市场价格——星河湾,在同样的地段下,优秀的设计产品在市场上具有定价权我们需要更多的关注产品本身设计,赋予其更多的附加值,扬长避短,没有海景资源,自身打造豪华私家园林,独栋私人会所,植入文化品牌案例——星河湾真豪宅无视地段豪宅,毫无疑问拥有至高的品质和无尚的地段,汤臣一品的绝版滨江,翠湖天地的新天地……。那么上海星河湾的地段如何呢?紧靠龙阳路,嘈杂不可避免;磁悬浮规划尚未最后确定;区域仅是浦东一个普通的居住板块,周边还有一些动迁房小区。跟滨江、新天地、联洋相比,这样的一个地段绝对称不上高端,那星河湾何以在这里创造上海神话呢。黄文仔用十年时间只做三个星河湾,这种不求规模化,只求精品的做法,注定了星河湾不
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